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Pourquoi les acheteurs utilisent les hypothèques sur couverture

Les acheteurs, en particulier sur les marchés de l’immobilier commercial, ont recours à l’hypothèque pour plusieurs raisons. Les prêteurs privés gagnent de l’argent en faisant un prêt immobilier. Si les chiffres fonctionnent et que les garanties sont suffisantes, les prêteurs commerciaux proposeront des prêts hypothécaires généraux utilisés dans des investissements immobiliers commerciaux.

Consolider ses propriétés pour un refinancement

Un investisseur peut posséder plusieurs propriétés financées à des moments différents et avec des conditions hypothécaires très différentes. Si les taux sont bas, il peut être possible de regrouper des propriétés pour les refinancer avec un prêt immobilier général. Ce faisant, les paiements pourraient être globalement moins élevés. Cela pourrait également permettre au propriétaire de retirer de l’argent qui servira à de nouveaux investissements. Particulièrement si un investisseur détient plusieurs maisons achetées à des moments différents à des taux hypothécaires différents, cela peut être une option s’il y a une certaine équité.

Augmenter le financement pour les nouvelles acquisitions

Si un investisseur veut développer ou réhabiliter une propriété commerciale, le montant en espèces nécessaire à l’achat et aux travaux est supérieur à ce qui peut être emprunté sur cette propriété uniquement. L’acheteur pourrait fournir d’autres biens dans le cadre d’une transaction hypothécaire globale. Dans les bonnes conditions, l’acheteur pourrait obtenir plus que les fonds nécessaires pour le nouveau projet.

Meilleures conditions de prêt

En incluant d’autres propriétés dans un prêt immobilier général, le prêteur est mieux protégé avec une valeur supplémentaire en tant que garantie. Cela peut souvent être utilisé comme un outil pour négocier de meilleurs taux d’intérêt ou d’autres conditions de prêt. Un paiement moins élevé permet de générer un flux de trésorerie positif provenant des loyers. Par ailleurs, l’investisseur pourrait retrouver un meilleur flux de trésorerie avec un prêt hypothécaire général.

Il faut savoir que s’il vend une propriété et demande de prendre en charge une partie du financement, un vendeur peut mieux protéger sa position s’il peut convaincre l’acheteur à utiliser une autre propriété dont il est propriétaire en tant que garantie supplémentaire du prêt immobilier. Cela peut être la solution appropriée pour un investisseur de logements locatifs unifamiliaux avec un portefeuille important qui tente de passer à l’investissement en appartement.

Pour obtenir un financement supplémentaire, il faut penser à utiliser d’autres propriétés pour renforcer la sécurité du vendeur. Comme nous pouvons le constater, il existe de très bonnes raisons d’utiliser un prêt hypothécaire général. Si certains ou tous ces critères sont remplis, les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs devraient envisager cette alternative.

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